выставка-конференция «Инвестиции в зарубежную недвижимость и релокация семьи и бизнеса»

Обращайтесь к нашим агентам по любым вопросам, связанным с покупкой недвижимости за рубежом. Эксперты TUIK связывают увеличение спроса на покупку недвижимости в Турции с резким обвалом турецкой лиры, когда в ноябре 2021 года курс национальной валюты рухнул на треть по сравнению с началом того же года. Конечно, как и в любом типе инвестиций здесь есть свои нюансы, плюсы и минусы, которые лучше знать заранее, перед тем, как совершать покупку. Наряду с покупателями из Китая и западных стран россияне всё активнее инвестируют в жильё в Таиланде, заняв в 2022 году второе место по количеству сделок. В будущем по ряду причин коммерческая недвижимость принесет, как правило, больше — за счет капитализации, более широких возможностей оптимизации налогов и по целому ряду других причин.

Но здесь уже инвесторы могут выбирать исходя из своих реальных возможностей и планов. Доходность краткосрочной аренды квартир примерно на 1% больше, чем долгосрочной, но при этом возрастают риски простоя. Частные и публичные трасты могут выдавать ипотеки напрямую в проекты и для покупки объектов, покупать ценные ипотечные бумаги MBS (mortgage backed securities). Бумаги публичного траста инвестор может быстро продать на открытом рынке, а крупными активами на миллиарды долларов управляют специалисты. Информация о деятельности публичного траста находится в открытом доступе.

Как получить вид на жительство в Турции гражданину России в 2023 году

В Турции созданы абсолютно равные условия для местных и иностранных инвесторов. В некоторых случаях вкладчики из-за рубежа получают даже больше привилегий, нежели турецкие граждане. Выбрать и купить здесь вы сможете практические любые объекты высокого качества по доступной цене, в том числе и для получения прибыли в дальнейшем.

Залогом успешного инвестирования в недвижимость является отчетливое знание и понимание рынка, особенно если это развивающаяся экономика. Экономическая уязвимость, коррупция и законы, касающиеся иностранных инвестиций – все это влияет на возможность инвестирования, а также легкость и безопасность всего процесса. Законы о владении недвижимостью и условия продажи будут различаться в зависимости от страны, а это может затруднить покупку или продажу, а также вовсе обналичить ваши инвестиции.

Недвижимость Великобритании

Далеко не всем словам заинтересованных сторон можно доверять. Часто агенты, связанные с продавцом недвижимости, могут даже откровенно вводить покупателя в заблуждение. Вопрос в том, что далеко не каждый объект, который нравится, одновременно оказывается привлекательным с точки зрения вложения денег. Конечно, если речь идет именно об инвестициях в зарубежную недвижимость, то есть о покупке с целью получения дохода. Очень часто в качестве инвестиций предлагаются объекты в таких странах, как Хорватия, Болгария, Сербия, уже упомянутая Турция и другие. Но вкладывать в них деньги если и имеет смысл, то на очень-очень отдаленную перспективу.

При этом тысячи людей вкладывают денежные средства именно в этот актив. 3.И наконец сдача в аренду обеспечивает доходностью инвестиции в зарубежную недвижимость в % годовых. Так же будьте готовы к особенностям ввода денег, оформления земли и недвижимости и получения доходов.

Почему опытные инвесторы выбирают недвижимость в Турции

Мои рекомендации основаны на опыте проектов в Германии (Берлин, Бавария), Греции (Афины) и Испании (Барселона, Торревьеха). Но и в других странах Европы, где развит рынок зарубежных инвестиций в недвижимость, вы встретите примерно такие же условия для инвесторов. Инвестор покупает акции и владеет долями в портфеле объектов траста. Траст может инвестировать в торговые гипермаркеты, дома престарелых, land development — покупку земли, лесных угодий, строительство. Есть трасты, которые специализируются на конкретных объектах, например супермаркетах. В настоящее время, в среднем доходность от инвестиций в различных странах и регионах мира обеспечивает 4% годовых и в некоторых странах она может быть отрицательной.

• По программе гарантированной аренды при участии управляющей компании собственник может рассчитывать на средний доход 7% годовых, однако это инвестиции на 5–15 лет.
• Так же будьте готовы к особенностям ввода денег, оформления земли и недвижимости и получения доходов.
• Рассматривать их все в рамках данной статьи просто не имеет смысла.

Индивидуальная инвестиционная стратегия должна базироваться на финансовой модели, планах, целях, задачах, которые вы перед собой ставите в кризисное время. Инвестиционные накопления должны постоянно работать на вас. То есть ваши вложения должны быть ориентированы на рост стоимости и доходности по выбранному активу.

Прямое владение объектом

Обратите внимание на перспективные варианты для инвестиций в недвижимость. Где еще не суперсильно взлетели цены, как, например, в Дубае, но и есть различные льготы и поддержка российских инвесторов на уровне правительства. Инвестиции в недвижимость имеют низкую корреляцию с рынками акций и других традиционных активов. К тому же инвестиции в недвижимость дают возможность диверсифицировать риски и получать предсказуемый доход и рост стоимости самого актива. Болгарский рынок недвижимости предлагает низкие цены на квадратные метры. Здесь покупатель может подобрать апартаменты для отдыха и проживания, а также для сдачи в аренду.

Я назвал средние цифры по рынку; реальная доходность чаще всего окажется в пределах ±0,5% от этих величин в зависимости от локации, состояния объекта и других факторов. Мы оценили инвестиции в недвижимость по девяти параметрам. Каждому инструменту инвестиции в недвижимость присвоили оценку от 1 до 5, где 5 — это максимально положительная оценка. Инвестируя в зарубежную недвижимость, инвестор получает возможность хеджирования страновых и политических рисков, рисков спада локальных рынков и рисков природных катаклизмов. Покупка иностранной недвижимости является довольно неоднозначным инвестиционным инструментом.

Доходы от сдачи зарубежной недвижимости в аренду

Европейскими и израильскими аналитиками в сфере инвестиционной недвижимости прогнозируется значительный рост цены квадратного метра на Северном Кипре. Профессиональные инвесторы в Европе обратили своё внимание на существенно недооценённую недвижимость на Севеном Кипре и предсказывают заметный рост стоимости объектов недвижимости в этом государстве. В сравнении со многими другими странами Европы налоги на приобретение и владение недвижимостью в Турции достаточно комфортные. При покупке инвестор оплачивает 4% от кадастровой стоимости объекта, а ежегодный налог на владение собственностью составляет 0,2% от цены жилья. Перед приобретением недвижимости с целью инвестирования на долгий срок необходимо понимать в какой стадии находиться рынок той страны, где планируется приобрести недвижимость и получать доход с аренды. Всего принято считать 4 стадии развития рынка недвижимости.

• Хороший агент является в первую очередь консультантом, помощником клиента, а не продавцом, старающимся любой ценой продать свой товар.
• Доходность здесь колеблется в зависимости от страны и объекта от 4 до 15%.
• Гораздо большую экономическую пользу деньги принесут при грамотном их вложении в приобретение недвижимого имущества за границей.
• Как работают инвестиции в недвижимость, о их преимуществах и рисках поговорим подробнее.
• 2.Мы видим значительной рост экономики в Индонезии и рост туристического потока относительно других стран.

Даже если есть колебания цен на недвижимость, регулярный доход от имущества будет означать, что актив по-прежнему является безопасным вариантом. Если брать обычного среднего инвестора, то пассивный доход от собственности может помочь погасить ипотеку, его можно использовать как способ частичного инвестирования в будущую собственность и многое другое. По словам экспертов, ограничение поездок за рубеж в условиях пандемии коронавируса COVID-19 стало основным тормозом рынка трансграничных инвестиций в недвижимость в прошлом году. Большинство русскоязычных бизнесменов предпочитает личное присутствие при таких сделках, несмотря на развитие дистанционного инвестирования.